Z izgradnjo poslovno hotelskega objekta City III. bo mesto Maribor dobilo sodobno oblikovan, ekološko naravnan in energetsko varčen objekt z nadstandardnimi  podzemnimi parkirišči, kvalitetnim  mestnim  poslovnim hotelom ter moderno zasnovanimi poslovnimi prostori.

 

Koncept objekta

Glede na dvojno namembnost objekta, hotelsko in poslovno, je bila pri snovanju notranje ureditve objekta posvečena velika pozornost na eni strani kompatibilnosti vsebin ter na drugi strani notranji logistiki. Vhodi v garažo, hotel in poslovne prostore so namreč ločeni, tako da se uporabniki navedenih prostorov med seboj ne bodo srečevali.

Objekt ima skupno 10 etaž, od tega je v 3 podzemnih etažah  parkirna hiša  z  200 parkirnimi mesti.

V nižjem delu objekta proti reki Dravi je v objektu umeščen Hotel City Maribor, na severnem delu, proti Ulici kneza Koclja, pa je 5 etaž s po 500 – 600 m2, namenjenih za poslovne prostore – pisarne.
V pritličju objekta in na nivoju Titovega mostu so poslovni lokali, primerni za banko, zavarovalnico, telekomunikacijsko podjetje, odvetniško ali notarsko pisarno, turistično agencijo in predstavništva uglednih podjetij.

Celotna okolica objekta City III. bo urejena vključno z Ulico kneza Koclja.

Varovanje objekta

Vhod v poslovni del objekta, ki bo imel svoje stopnišče in dvigala, bo iz osrednje  avle objekta ter bo izveden v požarnovarni izvedbi skladno z navodili študije požarne varnosti. Vhod in prostori bodo tehnično varovani v sklopu sistema tehničnega varovanja celotnega objekta, ki zagotavlja 24-urno varovanje (videonadzor, fizično varovanje, kartični sistem pristopa).

Hotel City Maribor 

• Hotel s 4* superior,
• 69 hotelskih sob, od tega polovica superior, in 9 apartmajev,
• poslovna restavracija s panoramskim dvigalom in veliko teraso v 5. nadstropju hotela,
• poslovno konferenčni center,
• dnevna restavracijo v pritličju z večnamenskim prostorom za različne poslovne dogodke in prireditve,
• medico wellness.

Tehnični opis

Glavni vhod v objekt je na severni strani z Ulice kneza Koclja, vhoda pa sta še na južni strani z Loške ulice ter tudi iz pasaže na nivoju Titovega mostu.
Uvoz in izvoz iz garaž je predviden s platoja pod Titovim mostom. Parkirna hiša bo poslovala v okviru objekta in bo vključena v varovanje in nadzor celotnega objekta.
Povezava med posameznimi etažami bo možna po dveh komunikacijskih jedrih, ločeno za hotel in poslovni del, s stopnišči in dvigali. Stopnišče iz oz. v garažo je ločeno. Uporabniki garaže, hotela oziroma poslovnega dela se tako med seboj ne bodo srečevali.

• Objekt je nadstandardno toplotno izoliran.
• Okna so izvedena v sodobnih kakovostnih PVC ali ALU elementih s troslojno zasteklitvijo, ki zagotavlja odlično toplotno izolativnost kot tudi nadstandardno zvočno izolacijo.
• Okna so opremljena z zunanjimi električno vodenimi žaluzijami, ki učinkovito preprečujejo pregrevanje prostorov zaradi vdora sončnih žarkov.
• Objekt je konstrukcijsko zasnovan na stebrih, zato je možno prostore posameznih etaž poljubno deliti in sodobno oblikovati glede na želje in potrebe posameznega najemnika. Prostori so lahko oblikovani kot oceanski tip pisarn ali pa se z zvočno izolativnimi  predelnimi stenami prostore lahko razdeli na več posameznih pisarn.
• V vsaki poslovni  etaži objekta je možno zagotoviti ločene sanitarije za več različnih uporabnikov.

Osnovne značilnosti elektro inštalacij

• V vsaki poslovni etaži je izveden razdelilec skupne porabe. Glede na število najemnikov bo vsak najemnik dobil svoj odštevalni števec porabe elektrike, vode, ogrevanja.
• V vsako nadstropje je pripeljano optično ožičenje SM + UTP cat 6+100 parični kabel (univerzalno ožičenje). Od etažne komunikacijske omare je možen ločen šibkotočni razvod, kar pomeni, da si bo uporabnik lahko sam izbiral operaterja v primeru več najemnikov v isti etaži pod pogojem, da bo operater na voljo z glavnim dovodom do glavnih kom. omaric.
• Skupni prostori imajo predvideno prižiganje razsvetljave preko senzorjev.
• Nekateri poslovni prostori imajo lahko na fasadi objekta lastni reklamni napis.

Vsaka etaža ima izvedeno:

• požarno javljanje,
• videonadzor po stopnišču,
• pripravo kontrole pristopa s stopnišč v etažo,
• protivlomno javljanje (pritličje in 2. nadstropje)

Vsak uporabnik ima možnost:

• pomika električnih žaluzij preko stikala ali tipkala,
• postavitve video nadzora,
• upravljanja prostorov preko CNS,
• svojega ozvočenja,
• svoje kontrole pristopa.

Osnovne značilnosti strojnih inštalacij

• Vsak uporabnik bo imel možnost ločenega merjenja porabe vode, uravnavanja prezračevanja, ogrevanja in porabe elektrike. Zagotovljeno  je torej plačilo po dejanski porabi.
• V objektu bo zagotovljeno ogrevanje in hlajenje preko klimata objekta. Prostori bodo ogrevani in hlajeni preko stropnih ali parapetnih konvektorjev, ki jih je mogoče poljubno razporediti po prostorih glede na želeno postavitev sten.
• Omogočeno je prisilno prezračevanje prostorov preko prezračevalnega sistema z rekuperacijo, ki v prostore vrača toplotno energijo zraka, ki zapušča prostore. Vsi prostori so opremljeni tudi z okni, ki jih je možno odpirati. Na okna je možno vgraditi senzorje, ki v primeru, če je okno odprto, izklopijo sistem ogrevanja oz. hlajenja, kar doprinese k varčni rabi energije in nižanju obratovalnih stroškov.
• V objektu je zbiralnik meteorne vode s strehe objekta, ki bo uporabljena kot sanitarna voda za WC kotličke, kar bo zmanjšalo  porabo pitne vode in stroške odpadne vode.

Maribor, 8. april 2011